61 Rue DESROCHERS · Laval
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 6 152 $/m² · 90,7 m² · constr. 1954 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 366 100 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874498072020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
65005874498072020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 55 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 518 851 $ Poids 99 % |
| 2 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 56 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 475 $ Poids 97 % |
| 3 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 669 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 858 063 $ Poids 74 % |
| 4 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 769 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 667 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 617 583 $ Poids 70 % |
| 5 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 951 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 307 807 $ Poids 61 % |
| 6 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 845 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −26 596 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 714 410 $ Poids 61 % |
| 7 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 127 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −47 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 201 $ Poids 57 % |
| 8 | 497, 61ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 922 m · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 606 330 $ Poids 57 % |
| 9 | 27, Avenue 59e, Laval 2025-02-11 · 440 m · Vendu 600 000 $ (6 205 $/m²) 96,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −18 614 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 687 598 $ Poids 47 % |
| 10 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 217 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 651 979 $ Poids 46 % |
| 11 | 3129, 4e rue, Laval 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 552 223 $ Poids 45 % |
| 12 | 556, 63e Avenue, Laval 2025-05-12 · 964 m · Vendu 555 000 $ (6 461 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 617 328 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.