57 Rue DESROCHERS · Laval
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 5 841 $/m² · 96,5 m² · constr. 1955 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 351 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874498160880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
65005874498160880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 48 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 537 984 $ Poids 93 % |
| 2 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 66 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 537 909 $ Poids 92 % |
| 3 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 138 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −31 005 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 590 754 $ Poids 80 % |
| 4 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 774 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 640 167 $ Poids 76 % |
| 5 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 672 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +12 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 875 $ Poids 74 % |
| 6 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 850 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 147 $ Poids 68 % |
| 7 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 882 m · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −28 365 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 714 807 $ Poids 53 % |
| 8 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 962 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 659 $ Poids 52 % |
| 9 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 795 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −32 488 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 645 477 $ Poids 52 % |
| 10 | 27, Avenue 59e, Laval 2025-02-11 · 441 m · Vendu 600 000 $ (6 205 $/m²) 96,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 708 592 $ Poids 51 % |
| 11 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 674 783 $ Poids 50 % |
| 12 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 765 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −32 502 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 598 654 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.