42 Avenue GALAIS · Laval
Valeur estimée
653 200 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 148,8 m² · constr. 1950 · terrain 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 390 800 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874498669920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
312 900 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
65005874498669920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 465 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 745 852 $ Poids 90 % |
| 2 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 727 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −17 807 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 691 909 $ Poids 74 % |
| 3 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 854 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 650 538 $ Poids 71 % |
| 4 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 771 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 673 $ · Ajust. âge +27 470 $ | 1 353 297 $ Poids 70 % |
| 5 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 901 m · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 161 306 $ Poids 66 % |
| 6 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 755 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +59 006 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 805 790 $ Poids 57 % |
| 7 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 587 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 572 668 $ Poids 52 % |
| 8 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 380 823 $ Poids 45 % |
| 9 | 12225, rue Dépatie, Montréal 2025-05-02 · 915 m · Vendu 1 225 000 $ (8 140 $/m²) 150,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 327 551 $ Poids 44 % |
| 10 | 3555, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (5 041 $/m²) 147,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 768 064 $ Poids 43 % |
| 11 | 2910, rue Viel, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (7 047 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +51 795 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 027 579 $ Poids 38 % |
| 12 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +49 403 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 726 164 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.