38 Avenue GALAIS · Laval
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 6 593 $/m² · 86,7 m² · constr. 1955 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 373 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874498768430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 600 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
65005874498768430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 145 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 510 027 $ Poids 95 % |
| 2 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 140 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 510 986 $ Poids 92 % |
| 3 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 759 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −29 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 950 $ Poids 65 % |
| 4 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 687 $ Poids 61 % |
| 5 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 854 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 000 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 607 500 $ Poids 56 % |
| 6 | 497, 61ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 977 m · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 594 $ Poids 55 % |
| 7 | 505, 61e avenue, Laval 2025-10-27 · 989 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 804 $ Poids 54 % |
| 8 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 929 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −40 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 852 $ Poids 48 % |
| 9 | 3129, 4e rue, Laval 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 173 $ Poids 44 % |
| 10 | 556, 63e Avenue, Laval 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (6 461 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 181 $ Poids 41 % |
| 11 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 587 019 $ Poids 40 % |
| 12 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 702 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 641 744 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.