30 Avenue GALAIS · Laval
Valeur estimée
614 200 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 109,2 m² · constr. 1956 · terrain 427,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 360 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874498975420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
65005874498975420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 110 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 629 935 $ Poids 98 % |
| 2 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 185 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −26 147 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 654 994 $ Poids 71 % |
| 3 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 613 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 796 999 $ Poids 67 % |
| 4 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 747 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 635 088 $ Poids 66 % |
| 5 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 139 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +52 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 803 $ Poids 62 % |
| 6 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 149 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 575 299 $ Poids 61 % |
| 7 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 094 $ Poids 60 % |
| 8 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 864 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 685 750 $ Poids 60 % |
| 9 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 886 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 686 162 $ Poids 59 % |
| 10 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 897 m · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 758 158 $ Poids 59 % |
| 11 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 940 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +38 144 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 786 030 $ Poids 54 % |
| 12 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 997 m · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −29 605 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 655 924 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.