58 Avenue GALAIS · Laval
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 122,1 m² · constr. 1945 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 369 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874499147500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
65005874499147500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 352 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 502 701 $ Poids 82 % |
| 2 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 52 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 654 487 $ Poids 80 % |
| 3 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 37 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +41 814 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 633 024 $ Poids 78 % |
| 4 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 393 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +27 733 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 737 655 $ Poids 72 % |
| 5 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 843 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −19 767 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 708 016 $ Poids 69 % |
| 6 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 630 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +38 317 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 799 460 $ Poids 57 % |
| 7 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 337 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +39 885 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 545 163 $ Poids 55 % |
| 8 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 655 171 $ Poids 54 % |
| 9 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 823 433 $ Poids 53 % |
| 10 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 572 935 $ Poids 51 % |
| 11 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 300 529 $ Poids 51 % |
| 12 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 893 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +35 145 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 637 551 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.