54 Avenue GALAIS · Laval
Valeur estimée
711 800 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 167,6 m² · constr. 1957 · terrain 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 000 $
Rôle antérieur 473 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874499246010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 200 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
65005874499246010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 480 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 315 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 821 190 $ Poids 77 % |
| 2 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 690 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +25 112 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 759 853 $ Poids 74 % |
| 3 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 844 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 071 $ · Ajust. âge +75 543 $ | 1 482 113 $ Poids 70 % |
| 4 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 838 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 461 $ Poids 65 % |
| 5 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 973 m · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 177 087 $ Poids 59 % |
| 6 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 384 183 $ Poids 58 % |
| 7 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 898 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 434 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 920 471 $ Poids 48 % |
| 8 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −27 333 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 224 352 $ Poids 46 % |
| 9 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −17 193 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 704 300 $ Poids 42 % |
| 10 | 3073, 6e rue, Laval 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +40 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 566 $ Poids 41 % |
| 11 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 847 m · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −40 604 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 780 515 $ Poids 40 % |
| 12 | 12365, rue Fréchette, Montréal 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (778 $/m²) 167,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 136 436 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.