50 Avenue GALAIS · Laval
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 107,4 m² · constr. 1954 · terrain 420,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 388 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874499354580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
65005874499354580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 0 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 705 $ Poids 99 % |
| 2 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 342 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −16 464 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 494 197 $ Poids 78 % |
| 3 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 380 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −15 637 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 724 210 $ Poids 77 % |
| 4 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 81 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −30 950 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 643 841 $ Poids 67 % |
| 5 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 182 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +47 642 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 566 492 $ Poids 66 % |
| 6 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 149 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +45 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 354 $ Poids 66 % |
| 7 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 622 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 783 754 $ Poids 66 % |
| 8 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 838 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 673 250 $ Poids 64 % |
| 9 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 857 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 581 $ Poids 61 % |
| 10 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 861 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 674 495 $ Poids 61 % |
| 11 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 912 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +31 845 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 772 851 $ Poids 58 % |
| 12 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 619 614 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.