53 Avenue GALAIS · Laval
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 6 214 $/m² · 91,8 m² · constr. 1961 · terrain 420,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 367 800 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874499578170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 700 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
65005874499578170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 223 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +12 938 $ | 540 101 $ Poids 97 % |
| 2 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 192 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 539 997 $ Poids 95 % |
| 3 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 793 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 890 769 $ Poids 69 % |
| 4 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 873 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 644 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 43 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −44 374 $ · Ajust. âge +21 385 $ | 595 715 $ Poids 62 % |
| 6 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 981 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 319 399 $ Poids 58 % |
| 7 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 947 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −22 747 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 742 339 $ Poids 58 % |
| 8 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 297 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −29 570 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 514 108 $ Poids 56 % |
| 9 | 497, 61ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 947 m · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 629 014 $ Poids 55 % |
| 10 | 505, 61e avenue, Laval 2025-10-27 · 958 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +18 868 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 658 785 $ Poids 52 % |
| 11 | 27, Avenue 59e, Laval 2025-02-11 · 579 m · Vendu 600 000 $ (6 205 $/m²) 96,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −15 202 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 712 010 $ Poids 45 % |
| 12 | 3129, 4e rue, Laval 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 572 717 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.