49 Avenue GALAIS · Laval
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 6 347 $/m² · 92,1 m² · constr. 1960 · terrain 420,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 366 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874499676750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 700 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
65005874499676750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 213 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 538 369 $ Poids 97 % |
| 2 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 186 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 538 321 $ Poids 95 % |
| 3 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 793 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 888 052 $ Poids 69 % |
| 4 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 876 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 641 750 $ Poids 67 % |
| 5 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 39 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −43 521 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 593 514 $ Poids 64 % |
| 6 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 950 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −21 697 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 739 949 $ Poids 58 % |
| 7 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 992 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 318 488 $ Poids 58 % |
| 8 | 497, 61ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 958 m · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 627 200 $ Poids 54 % |
| 9 | 505, 61e avenue, Laval 2025-10-27 · 969 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +19 861 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 656 928 $ Poids 52 % |
| 10 | 27, Avenue 59e, Laval 2025-02-11 · 576 m · Vendu 600 000 $ (6 205 $/m²) 96,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 709 941 $ Poids 46 % |
| 11 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 497 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 676 199 $ Poids 42 % |
| 12 | 3129, 4e rue, Laval 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 571 107 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.