45 Avenue GALAIS · Laval
Valeur estimée
640 700 $
Unifamiliale · 6 845 $/m² · 93,6 m² · constr. 1961 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 400 $
Rôle antérieur 411 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874499775260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
325 700 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
65005874499775260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 204 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge +12 938 $ | 545 236 $ Poids 96 % |
| 2 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 181 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 544 942 $ Poids 94 % |
| 3 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 43 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −39 254 $ · Ajust. âge +21 385 $ | 600 835 $ Poids 70 % |
| 4 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 794 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 898 469 $ Poids 70 % |
| 5 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 879 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 650 000 $ Poids 69 % |
| 6 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 954 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 748 638 $ Poids 60 % |
| 7 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 322 333 $ Poids 55 % |
| 8 | 497, 61ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 969 m · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 634 632 $ Poids 53 % |
| 9 | 505, 61e avenue, Laval 2025-10-27 · 980 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +24 826 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 664 743 $ Poids 49 % |
| 10 | 27, Avenue 59e, Laval 2025-02-11 · 574 m · Vendu 600 000 $ (6 205 $/m²) 96,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 717 595 $ Poids 47 % |
| 11 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 684 506 $ Poids 44 % |
| 12 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 997 m · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −37 505 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 725 617 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.