38 Boulevard CLERMONT · Laval
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 109,9 m² · constr. 1962 · terrain 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 393 200 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874499947520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 700 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
65005874499947520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 67 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge +24 440 $ | 650 256 $ Poids 98 % |
| 2 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 276 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 517 516 $ Poids 83 % |
| 3 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 315 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 758 186 $ Poids 81 % |
| 4 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 83 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −24 279 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 675 911 $ Poids 73 % |
| 5 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 686 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 821 212 $ Poids 64 % |
| 6 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 848 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 654 188 $ Poids 61 % |
| 7 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 232 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +54 774 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 594 324 $ Poids 59 % |
| 8 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 210 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +51 923 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 592 222 $ Poids 59 % |
| 9 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 836 $ Poids 59 % |
| 10 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 927 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 707 279 $ Poids 57 % |
| 11 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 904 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 333 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 707 583 $ Poids 57 % |
| 12 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 780 314 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.