41 Avenue GALAIS · Laval
Valeur estimée
806 700 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 180,2 m² · constr. 1957 · terrain 446,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 600 $
Rôle antérieur 580 200 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874499982170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
330 000 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
580 200 $
ID provincial
65005874499982170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 815 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 478 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 952 427 $ Poids 68 % |
| 2 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 931 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 399 131 $ Poids 66 % |
| 3 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 778 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 186 $ · Ajust. âge +75 543 $ | 1 536 228 $ Poids 62 % |
| 4 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 503 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 628 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 853 503 $ Poids 59 % |
| 5 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 760 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +53 876 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 788 617 $ Poids 58 % |
| 6 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 764 m · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 805 843 $ Poids 51 % |
| 7 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 931 m · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +12 713 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 264 398 $ Poids 51 % |
| 8 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 910 m · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 183 794 $ Poids 50 % |
| 9 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 892 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 575 $ Poids 49 % |
| 10 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 725 749 $ Poids 47 % |
| 11 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 891 m · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −55 439 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 025 394 $ Poids 39 % |
| 12 | 561, 2e rue, Laval 2024-11-28 · 595 m · Vendu 670 000 $ (3 596 $/m²) 186,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −10 969 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 786 378 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.