489 Avenue 61E · Laval
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 6 513 $/m² · 88,3 m² · constr. 1955 · terrain 457,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 361 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874500192750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
65005874500192750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 48 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 295 $ Poids 95 % |
| 2 | 497, 61ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 17 m · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 589 $ Poids 84 % |
| 3 | 505, 61e avenue, Laval 2025-10-27 · 35 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 100 $ Poids 83 % |
| 4 | 3129, 4e rue, Laval 2025-10-17 · 256 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 783 $ Poids 80 % |
| 5 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 448 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 667 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 612 833 $ Poids 77 % |
| 6 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 570 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −22 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 795 $ Poids 75 % |
| 7 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 441 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −34 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 451 $ Poids 70 % |
| 8 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 855 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 515 382 $ Poids 69 % |
| 9 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 902 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 514 591 $ Poids 68 % |
| 10 | 556, 63e Avenue, Laval 2025-05-12 · 221 m · Vendu 555 000 $ (6 461 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 350 $ Poids 63 % |
| 11 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 988 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 467 614 $ Poids 59 % |
| 12 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 372 404 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.