149 Boulevard DANIEL-JOHNSON · Laval
Valeur estimée
677 200 $
Unifamiliale · 6 652 $/m² · 101,8 m² · constr. 1955 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 300 $
Rôle antérieur 438 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874501731970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 500 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
438 500 $
ID provincial
65005874501731970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 523 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 657 833 $ Poids 86 % |
| 2 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 527 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 694 $ Poids 81 % |
| 3 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 536 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −16 835 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 661 131 $ Poids 71 % |
| 4 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 630 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +35 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 549 $ Poids 69 % |
| 5 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 840 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 537 231 $ Poids 67 % |
| 6 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 877 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 605 830 $ Poids 67 % |
| 7 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 145 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +25 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 297 $ Poids 64 % |
| 8 | 497, 61ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 101 m · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +42 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 728 $ Poids 63 % |
| 9 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 995 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 901 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 488 339 $ Poids 61 % |
| 10 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 831 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +29 670 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 552 470 $ Poids 60 % |
| 11 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 883 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +31 666 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 553 104 $ Poids 58 % |
| 12 | 505, 61e avenue, Laval 2025-10-27 · 97 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +51 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 786 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.