205 Avenue 58E · Laval
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 6 241 $/m² · 92,5 m² · constr. 1956 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 375 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874503297400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 200 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
65005874503297400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, 59e Avenue, Laval 2026-05-15 · 88 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 494 661 $ Poids 94 % |
| 2 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 365 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 313 540 $ Poids 83 % |
| 3 | 497, 61ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 333 m · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 617 449 $ Poids 77 % |
| 4 | 505, 61e avenue, Laval 2025-10-27 · 319 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +21 185 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 646 852 $ Poids 74 % |
| 5 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 781 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 630 083 $ Poids 73 % |
| 6 | 3129, 4e rue, Laval 2025-10-17 · 498 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 562 359 $ Poids 68 % |
| 7 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 784 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −20 297 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 727 589 $ Poids 67 % |
| 8 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 885 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 873 763 $ Poids 65 % |
| 9 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 989 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 529 420 $ Poids 62 % |
| 10 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 161 $ Poids 61 % |
| 11 | 965, rue Dale, Laval 2025-08-29 · 875 m · Vendu 483 000 $ (5 166 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 472 001 $ Poids 55 % |
| 12 | 556, 63e Avenue, Laval 2025-05-12 · 560 m · Vendu 555 000 $ (6 461 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +21 321 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 628 693 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.