197 Avenue 58E · Laval
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 6 084 $/m² · 93,7 m² · constr. 1957 · terrain 736,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 373 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874503687710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 900 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
65005874503687710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, 59e Avenue, Laval 2026-05-15 · 110 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 500 264 $ Poids 92 % |
| 2 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 375 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 316 896 $ Poids 81 % |
| 3 | 497, 61ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 339 m · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 623 944 $ Poids 76 % |
| 4 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 776 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 333 $ Poids 74 % |
| 5 | 505, 61e avenue, Laval 2025-10-27 · 327 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +25 157 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 653 674 $ Poids 72 % |
| 6 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 783 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 735 228 $ Poids 69 % |
| 7 | 3129, 4e rue, Laval 2025-10-17 · 522 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +22 474 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 568 292 $ Poids 66 % |
| 8 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 874 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 882 897 $ Poids 65 % |
| 9 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 955 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 535 217 $ Poids 64 % |
| 10 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 535 171 $ Poids 62 % |
| 11 | 965, rue Dale, Laval 2025-08-29 · 917 m · Vendu 483 000 $ (5 166 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 475 101 $ Poids 54 % |
| 12 | 556, 63e Avenue, Laval 2025-05-12 · 569 m · Vendu 555 000 $ (6 461 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +25 198 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 635 344 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.