186 Avenue 58E · Laval
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 151,3 m² · constr. 1955 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 396 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874503711630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
65005874503711630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
531 200 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 468 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 715 492 $ Poids 87 % |
| 2 | 3073, 6e rue, Laval 2025-12-01 · 328 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 718 785 $ Poids 83 % |
| 3 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 702 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 673 241 $ Poids 80 % |
| 4 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 363 m · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −40 914 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 684 565 $ Poids 72 % |
| 5 | 3065, 7e Rue, Laval 2026-01-23 · 323 m · Vendu 585 000 $ (3 478 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −29 389 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 598 054 $ Poids 72 % |
| 6 | 3367, rue Charles-Best, Laval 2026-05-08 · 833 m · Vendu 625 000 $ (4 037 $/m²) 154,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 563 315 $ Poids 71 % |
| 7 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 910 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 771 638 $ Poids 69 % |
| 8 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 950 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 577 436 $ Poids 40 % |
| 9 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2024-11-05 · 468 m · Vendu 80 000 $ (511 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +400 $ | 94 652 $ Poids 39 % |
| 10 | 529, 63e avenue, Laval 2025-03-14 · 369 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +49 299 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 667 468 $ Poids 38 % |
| 11 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 938 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +64 376 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 665 933 $ Poids 34 % |
| 12 | 230, 66e Avenue, Laval 2025-01-24 · 913 m · Vendu 119 709 $ (857 $/m²) 139,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 961 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge −11 971 $ | 135 670 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.