270 Boulevard ARMAND-FRAPPIER · Laval
Valeur estimée
696 300 $
Autre · 1 176 $/m² · 592,2 m² · constr. 2012 · terrain 3 363,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
592,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 363,3 m²
Frontage
84,8 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 614 200 $
Rôle antérieur 2 221 800 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874505076590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
549207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
847 100 $
Valeur bâtiment
1 767 100 $
Rôle antérieur
2 221 800 $
ID provincial
65005874505076590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
533 100 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3035, boulevard Notre-Dame, Laval 2025-11-18 · 607 m · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 062 $ Poids 51 % |
| 2 | 79, 58e avenue, Laval 2026-06-15 · 834 m · Vendu 376 000 $ Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 741 $ Poids 51 % |
| 3 | 3340, rue Charles-Best, Laval 2026-06-19 · 960 m · Vendu 302 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 336 008 $ Poids 46 % |
| 4 | 3055, Place Alton-Goldbloom, Laval 2026-06-05 · 959 m · Vendu 314 500 $ constr. 1986 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 349 916 $ Poids 46 % |
| 5 | 3055, Rue Alton-Goldbloom, Laval 2026-06-05 · 959 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 46 % |
| 6 | 51A, avenue Sauriol, Laval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 43 % |
| 7 | 665, Place Chomedey, Laval 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 973 $ Poids 41 % |
| 8 | 645, Place Chomedey, Laval 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 294 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 350 610 $ Poids 40 % |
| 9 | 675, place Chomedey, Laval 2025-12-05 · 987 m · Vendu 315 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 453 $ Poids 40 % |
| 10 | 3525, boulevard Perron, Laval 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 356 500 $ constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 650 $ | 392 150 $ Poids 37 % |
| 11 | 3040, boulevard René-Lévesque Ouest, Laval 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 421 $ Poids 34 % |
| 12 | 3552, rue Charles-Daoust, Laval 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 389 964 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.