133 Boulevard DANIEL-JOHNSON · Laval
Valeur estimée
626 000 $
Unifamiliale · 6 494 $/m² · 96,4 m² · constr. 1955 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 900 $
Rôle antérieur 399 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874510145980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 500 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
65005874510145980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 457 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 639 833 $ Poids 91 % |
| 2 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 467 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 797 $ Poids 85 % |
| 3 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 559 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 448 $ Poids 79 % |
| 4 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 148 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 497 $ Poids 78 % |
| 5 | 497, 61ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 106 m · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 872 $ Poids 74 % |
| 6 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 772 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 537 634 $ Poids 71 % |
| 7 | 505, 61e avenue, Laval 2025-10-27 · 115 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +34 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 912 $ Poids 69 % |
| 8 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 822 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +16 261 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 537 699 $ Poids 69 % |
| 9 | 3129, 4e rue, Laval 2025-10-17 · 356 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +30 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 121 $ Poids 65 % |
| 10 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 471 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −32 784 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 645 182 $ Poids 62 % |
| 11 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 826 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −31 290 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 590 470 $ Poids 59 % |
| 12 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 811 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −29 609 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 524 017 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.