564 Rue 5E · Laval
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 6 483 $/m² · 94,2 m² · constr. 1956 · terrain 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 200 $
Rôle antérieur 403 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874511248190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
367367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
65005874511248190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
531 200 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 578 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 635 750 $ Poids 84 % |
| 2 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 226 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 316 311 $ Poids 83 % |
| 3 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 590 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 733 538 $ Poids 78 % |
| 4 | 497, 61ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 181 m · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +19 041 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 622 755 $ Poids 78 % |
| 5 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 673 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 881 036 $ Poids 75 % |
| 6 | 505, 61e avenue, Laval 2025-10-27 · 177 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +26 812 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 652 479 $ Poids 74 % |
| 7 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 810 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 534 090 $ Poids 71 % |
| 8 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 864 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 010 $ Poids 70 % |
| 9 | 3129, 4e rue, Laval 2025-10-17 · 421 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +23 914 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 567 257 $ Poids 68 % |
| 10 | 556, 63e Avenue, Laval 2025-05-12 · 404 m · Vendu 555 000 $ (6 461 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +26 813 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 634 185 $ Poids 54 % |
| 11 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 842 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −37 547 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 587 267 $ Poids 53 % |
| 12 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 593 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −39 281 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 641 859 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.