148 Avenue 58E · Laval
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 108,1 m² · constr. 1956 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 359 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874511943660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
65005874511943660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 763 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 626 806 $ Poids 76 % |
| 2 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 532 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 333 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 682 083 $ Poids 75 % |
| 3 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 550 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 682 913 $ Poids 74 % |
| 4 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 553 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +34 295 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 782 181 $ Poids 72 % |
| 5 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 920 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 555 302 $ Poids 68 % |
| 6 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 693 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 793 366 $ Poids 63 % |
| 7 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 504 891 $ Poids 58 % |
| 8 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 614 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +62 460 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 940 501 $ Poids 58 % |
| 9 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 651 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 299 691 $ Poids 55 % |
| 10 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 740 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −29 082 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 652 059 $ Poids 54 % |
| 11 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 977 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −17 496 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 325 $ Poids 52 % |
| 12 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 727 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +46 978 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 572 277 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.