176 Avenue 58E · Laval
Valeur estimée
634 800 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 149,5 m² · constr. 1955 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 378 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874512027140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
65005874512027140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 415 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −16 208 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 711 382 $ Poids 88 % |
| 2 | 3073, 6e rue, Laval 2025-12-01 · 329 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 714 791 $ Poids 83 % |
| 3 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 654 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 669 225 $ Poids 81 % |
| 4 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 855 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 767 022 $ Poids 72 % |
| 5 | 3367, rue Charles-Best, Laval 2026-05-08 · 844 m · Vendu 625 000 $ (4 037 $/m²) 154,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 559 682 $ Poids 70 % |
| 6 | 3065, 7e Rue, Laval 2026-01-23 · 335 m · Vendu 585 000 $ (3 478 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −32 519 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 594 923 $ Poids 68 % |
| 7 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 389 m · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −44 710 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 680 769 $ Poids 67 % |
| 8 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 895 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 574 003 $ Poids 43 % |
| 9 | 529, 63e avenue, Laval 2025-03-14 · 352 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +45 440 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 663 610 $ Poids 40 % |
| 10 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2024-11-05 · 415 m · Vendu 80 000 $ (511 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge +400 $ | 94 192 $ Poids 39 % |
| 11 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 897 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +60 338 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 661 895 $ Poids 37 % |
| 12 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 753 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +34 624 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 348 517 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.