163 Avenue 58E · Laval
Valeur estimée
774 700 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 182,3 m² · constr. 1956 · terrain 826,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,1 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 000 $
Rôle antérieur 514 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874512823020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 300 $
Valeur bâtiment
418 700 $
Rôle antérieur
514 000 $
ID provincial
65005874512823020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
548 750 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 468 m · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +24 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 543 $ Poids 84 % |
| 2 | 3065, 7e Rue, Laval 2026-01-23 · 404 m · Vendu 585 000 $ (3 478 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +24 520 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 654 888 $ Poids 77 % |
| 3 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 356 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +58 670 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 789 836 $ Poids 67 % |
| 4 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 611 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 261 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 745 836 $ Poids 56 % |
| 5 | 3073, 6e rue, Laval 2025-12-01 · 386 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +73 432 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 790 868 $ Poids 48 % |
| 6 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 775 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 013 $ Poids 48 % |
| 7 | 3367, rue Charles-Best, Laval 2026-05-08 · 905 m · Vendu 625 000 $ (4 037 $/m²) 154,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +55 515 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 625 896 $ Poids 47 % |
| 8 | 561, 2e rue, Laval 2024-11-28 · 502 m · Vendu 670 000 $ (3 596 $/m²) 186,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 786 805 $ Poids 41 % |
| 9 | 3016, 4e rue, Laval 2024-08-22 · 310 m · Vendu 84 360 $ (495 $/m²) 170,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 770 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge +422 $ | 104 498 $ Poids 32 % |
| 10 | 3188, 5e Rue, Laval 2024-10-07 · 622 m · Vendu 705 000 $ (4 222 $/m²) 167 m² · constr. 1962 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +32 295 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 858 376 $ Poids 31 % |
| 11 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2024-11-05 · 356 m · Vendu 80 000 $ (511 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge +800 $ | 102 970 $ Poids 30 % |
| 12 | 211, 61e Avenue, Laval 2024-10-03 · 788 m · Vendu 552 000 $ (2 878 $/m²) 191,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +111 364 $ · Ajust. superficie −13 670 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 652 453 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.