189 Avenue 58E · Laval
Valeur estimée
705 400 $
Unifamiliale · 6 963 $/m² · 101,3 m² · constr. 1981 · terrain 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 400 $
Rôle antérieur 470 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874513014740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
470 500 $
ID provincial
65005874513014740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
531 200 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 746 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 727 667 $ Poids 76 % |
| 2 | 192, 59e Avenue, Laval 2026-05-15 · 115 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 966 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 456 $ Poids 75 % |
| 3 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 755 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 823 744 $ Poids 72 % |
| 4 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 924 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −17 351 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 662 453 $ Poids 64 % |
| 5 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 358 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +25 099 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 354 483 $ Poids 63 % |
| 6 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 760 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −18 312 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 739 029 $ Poids 61 % |
| 7 | 497, 61ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 319 m · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +41 203 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 697 167 $ Poids 61 % |
| 8 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 840 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +33 369 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 987 410 $ Poids 61 % |
| 9 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 915 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +28 297 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 596 $ Poids 57 % |
| 10 | 505, 61e avenue, Laval 2025-10-27 · 309 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +50 314 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 730 131 $ Poids 56 % |
| 11 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −17 618 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 573 177 $ Poids 56 % |
| 12 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 974 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +30 240 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 606 015 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.