185 Avenue 58E · Laval
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 6 869 $/m² · 88,5 m² · constr. 1956 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 700 $
Rôle antérieur 434 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874513113330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
65005874513113330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, 59e Avenue, Laval 2026-05-15 · 119 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 483 903 $ Poids 97 % |
| 2 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 348 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 307 021 $ Poids 90 % |
| 3 | 497, 61ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 308 m · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 604 963 $ Poids 81 % |
| 4 | 505, 61e avenue, Laval 2025-10-27 · 298 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 633 612 $ Poids 80 % |
| 5 | 3129, 4e rue, Laval 2025-10-17 · 513 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 550 834 $ Poids 73 % |
| 6 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 898 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 518 431 $ Poids 67 % |
| 7 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 730 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 616 750 $ Poids 67 % |
| 8 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 956 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 749 $ Poids 65 % |
| 9 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 823 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −21 390 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 856 651 $ Poids 65 % |
| 10 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 741 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −34 295 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 713 591 $ Poids 60 % |
| 11 | 556, 63e Avenue, Laval 2025-05-12 · 539 m · Vendu 555 000 $ (6 461 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 615 771 $ Poids 57 % |
| 12 | 965, rue Dale, Laval 2025-08-29 · 953 m · Vendu 483 000 $ (5 166 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 461 670 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.