181 Avenue 58E · Laval
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 118,2 m² · constr. 1957 · terrain 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 402 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874513221810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
402 600 $
ID provincial
65005874513221810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 803 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 313 431 $ Poids 63 % |
| 2 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 893 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +30 721 $ · Ajust. âge +9 165 $ | 658 590 $ Poids 61 % |
| 3 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 855 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 682 181 $ Poids 59 % |
| 4 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 730 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +31 602 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 715 918 $ Poids 58 % |
| 5 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 946 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 597 187 $ Poids 58 % |
| 6 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +23 736 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 582 672 $ Poids 55 % |
| 7 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 887 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +25 434 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 830 378 $ Poids 52 % |
| 8 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 522 505 $ Poids 50 % |
| 9 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 549 179 $ Poids 50 % |
| 10 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 714 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 000 $ Poids 49 % |
| 11 | 529, 63e avenue, Laval 2025-03-14 · 400 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −21 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 021 $ Poids 49 % |
| 12 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 726 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +69 640 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 820 966 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.