275 Boulevard ARMAND-FRAPPIER · Laval
Valeur estimée
748 900 $
Autre · constr. 1994 · terrain 36 103,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 103,3 m²
Frontage
106 m
CUBF
6391
Usage
Service de recherche, de développement et d’essais
Valeur au rôle 2026 — composition
32 830 000 $
Rôle antérieur 26 562 500 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874516664620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
11
Unité de voisinage
471903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
10 100 300 $
Valeur bâtiment
22 729 700 $
Rôle antérieur
26 562 500 $
ID provincial
65005874516664620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, 59e Avenue, Laval 2026-05-15 · 377 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 490 $ Poids 64 % |
| 2 | 3066, Avenue Murray, Laval 2026-06-25 · 558 m · Vendu 955 000 $ (4 011 $/m²) 238,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 924 067 $ Poids 60 % |
| 3 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 593 m · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 801 079 $ Poids 59 % |
| 4 | 3016, 3016B, 3018, 8e Rue, Laval 2026-02-02 · 523 m · Vendu 765 000 $ (4 091 $/m²) 187 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 904 265 $ Poids 57 % |
| 5 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 644 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 384 $ Poids 56 % |
| 6 | 3065, 7e Rue, Laval 2026-01-23 · 598 m · Vendu 585 000 $ (3 478 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 697 643 $ Poids 54 % |
| 7 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 750 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 795 516 $ Poids 53 % |
| 8 | 96, avenue De Galais, Laval 2026-06-16 · 798 m · Vendu 889 000 $ (4 483 $/m²) 198,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 989 110 $ Poids 52 % |
| 9 | 3000, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-07-08 · 808 m · Vendu 422 000 $ (5 396 $/m²) 78,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 400 900 $ Poids 52 % |
| 10 | 3035, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-05-07 · 791 m · Vendu 951 000 $ (9 635 $/m²) 98,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 100 $ | 867 892 $ Poids 52 % |
| 11 | 79, 58e avenue, Laval 2026-06-15 · 822 m · Vendu 376 000 $ Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 741 $ Poids 51 % |
| 12 | 3073, 6e rue, Laval 2025-12-01 · 627 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 786 946 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.