561 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
699 500 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 164,4 m² · constr. 1956 · terrain 437,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 700 $
Rôle antérieur 423 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874520158000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
423 800 $
ID provincial
65005874520158000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
533 100 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 203 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 748 972 $ Poids 93 % |
| 2 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 465 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 321 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 705 896 $ Poids 84 % |
| 3 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 636 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 108 $ Poids 75 % |
| 4 | 3367, rue Charles-Best, Laval 2026-05-08 · 906 m · Vendu 625 000 $ (4 037 $/m²) 154,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 589 761 $ Poids 64 % |
| 5 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2024-11-05 · 203 m · Vendu 80 000 $ (511 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge +800 $ | 98 398 $ Poids 42 % |
| 6 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge +68 675 $ | 1 461 502 $ Poids 42 % |
| 7 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 674 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +42 529 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 602 419 $ Poids 39 % |
| 8 | 34, 59e Avenue, Laval 2024-10-31 · 556 m · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 741 663 $ Poids 38 % |
| 9 | 3188, 5e Rue, Laval 2024-10-07 · 587 m · Vendu 705 000 $ (4 222 $/m²) 167 m² · constr. 1962 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 820 593 $ Poids 35 % |
| 10 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 174 559 $ Poids 35 % |
| 11 | 3016, 4e rue, Laval 2024-08-22 · 241 m · Vendu 84 360 $ (495 $/m²) 170,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 770 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge +422 $ | 100 067 $ Poids 34 % |
| 12 | 561, 2e rue, Laval 2024-11-28 · 356 m · Vendu 670 000 $ (3 596 $/m²) 186,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −39 380 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 754 617 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.