564 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 6 108 $/m² · 94,8 m² · constr. 1956 · terrain 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 349 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874520253460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
65005874520253460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
533 100 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 433 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 637 750 $ Poids 91 % |
| 2 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 461 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 735 638 $ Poids 84 % |
| 3 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 508 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 883 603 $ Poids 82 % |
| 4 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 252 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 317 289 $ Poids 81 % |
| 5 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 660 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 535 739 $ Poids 78 % |
| 6 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 711 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 722 $ Poids 77 % |
| 7 | 497, 61ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 215 m · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +20 914 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 624 628 $ Poids 76 % |
| 8 | 505, 61e avenue, Laval 2025-10-27 · 226 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +28 798 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 654 465 $ Poids 72 % |
| 9 | 3129, 4e rue, Laval 2025-10-17 · 457 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +25 643 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 568 986 $ Poids 66 % |
| 10 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 714 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −35 841 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 588 974 $ Poids 59 % |
| 11 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 452 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −37 509 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 643 631 $ Poids 58 % |
| 12 | 556, 63e Avenue, Laval 2025-05-12 · 355 m · Vendu 555 000 $ (6 461 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +28 751 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 636 123 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.