557 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
733 400 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 182,6 m² · constr. 1956 · terrain 473,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 800 $
Rôle antérieur 431 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874520309080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
65005874520309080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 212 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +59 355 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 790 521 $ Poids 69 % |
| 2 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 477 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 930 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 746 505 $ Poids 60 % |
| 3 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 634 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 783 $ Poids 52 % |
| 4 | 3367, rue Charles-Best, Laval 2026-05-08 · 923 m · Vendu 625 000 $ (4 037 $/m²) 154,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +56 121 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 626 502 $ Poids 46 % |
| 5 | 561, 2e rue, Laval 2024-11-28 · 357 m · Vendu 670 000 $ (3 596 $/m²) 186,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 787 344 $ Poids 44 % |
| 6 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 494 $ · Ajust. âge +68 675 $ | 1 539 669 $ Poids 33 % |
| 7 | 3016, 4e rue, Laval 2024-08-22 · 259 m · Vendu 84 360 $ (495 $/m²) 170,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 770 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge +422 $ | 104 572 $ Poids 33 % |
| 8 | 211, 61e Avenue, Laval 2024-10-03 · 641 m · Vendu 552 000 $ (2 878 $/m²) 191,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +111 364 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 652 885 $ Poids 32 % |
| 9 | 34, 59e Avenue, Laval 2024-10-31 · 558 m · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +38 007 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 776 598 $ Poids 31 % |
| 10 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2024-11-05 · 212 m · Vendu 80 000 $ (511 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge +800 $ | 103 047 $ Poids 31 % |
| 11 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 609 $ Poids 31 % |
| 12 | 3188, 5e Rue, Laval 2024-10-07 · 605 m · Vendu 705 000 $ (4 222 $/m²) 167 m² · constr. 1962 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +32 928 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 859 009 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.