556 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
752 900 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 166,5 m² · constr. 1957 · terrain 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 500 $
Rôle antérieur 487 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874520555580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
487 600 $
ID provincial
65005874520555580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 177 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +22 601 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 757 342 $ Poids 91 % |
| 2 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 447 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 007 $ Poids 82 % |
| 3 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 591 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 494 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 818 369 $ Poids 75 % |
| 4 | 3367, rue Charles-Best, Laval 2026-05-08 · 943 m · Vendu 625 000 $ (4 037 $/m²) 154,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +23 619 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 594 000 $ Poids 61 % |
| 5 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 346 $ · Ajust. âge +75 543 $ | 1 477 389 $ Poids 43 % |
| 6 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2024-11-05 · 177 m · Vendu 80 000 $ (511 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 99 334 $ Poids 41 % |
| 7 | 34, 59e Avenue, Laval 2024-10-31 · 515 m · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 748 819 $ Poids 38 % |
| 8 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 633 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +46 533 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 606 424 $ Poids 38 % |
| 9 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 176 502 $ Poids 36 % |
| 10 | 561, 2e rue, Laval 2024-11-28 · 314 m · Vendu 670 000 $ (3 596 $/m²) 186,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −35 604 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 761 743 $ Poids 36 % |
| 11 | 3016, 4e rue, Laval 2024-08-22 · 269 m · Vendu 84 360 $ (495 $/m²) 170,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 770 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge +844 $ | 101 008 $ Poids 35 % |
| 12 | 3188, 5e Rue, Laval 2024-10-07 · 618 m · Vendu 705 000 $ (4 222 $/m²) 167 m² · constr. 1962 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 828 551 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.