120 Avenue 58E · Laval
Valeur estimée
648 300 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 150,5 m² · constr. 1957 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 415 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874520840460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
65005874520840460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
531 200 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 134 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −13 926 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 720 815 $ Poids 95 % |
| 2 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 406 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 306 $ Poids 92 % |
| 3 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 533 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 777 336 $ Poids 88 % |
| 4 | 3367, rue Charles-Best, Laval 2026-05-08 · 969 m · Vendu 625 000 $ (4 037 $/m²) 154,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 561 700 $ Poids 64 % |
| 5 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 575 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +16 020 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 575 910 $ Poids 52 % |
| 6 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 372 $ · Ajust. âge +75 543 $ | 1 408 671 $ Poids 45 % |
| 7 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2024-11-05 · 134 m · Vendu 80 000 $ (511 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 95 248 $ Poids 43 % |
| 8 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 695 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +62 582 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 669 638 $ Poids 41 % |
| 9 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 167 985 $ Poids 41 % |
| 10 | 230, 66e Avenue, Laval 2025-01-24 · 701 m · Vendu 119 709 $ (857 $/m²) 139,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 961 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge −10 774 $ | 136 524 $ Poids 39 % |
| 11 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 578 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +35 839 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 352 672 $ Poids 39 % |
| 12 | 529, 63e avenue, Laval 2025-03-14 · 415 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +47 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 253 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.