127 Avenue 58E · Laval
Valeur estimée
645 800 $
Unifamiliale · 6 798 $/m² · 95 m² · constr. 1956 · terrain 551,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 900 $
Rôle antérieur 352 600 $ +84.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874520966280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 100 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
65005874520966280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
540 600 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 475 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 638 417 $ Poids 89 % |
| 2 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 512 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 736 338 $ Poids 82 % |
| 3 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 530 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 884 458 $ Poids 81 % |
| 4 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 603 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 536 288 $ Poids 80 % |
| 5 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 657 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 293 $ Poids 79 % |
| 6 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 326 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 317 615 $ Poids 79 % |
| 7 | 497, 61ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 287 m · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 625 252 $ Poids 75 % |
| 8 | 505, 61e avenue, Laval 2025-10-27 · 296 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +29 460 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 655 127 $ Poids 70 % |
| 9 | 3129, 4e rue, Laval 2025-10-17 · 532 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +26 219 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 569 562 $ Poids 63 % |
| 10 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 647 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −35 272 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 589 543 $ Poids 62 % |
| 11 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 496 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −36 919 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 644 222 $ Poids 57 % |
| 12 | 556, 63e Avenue, Laval 2025-05-12 · 429 m · Vendu 555 000 $ (6 461 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +29 398 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 636 769 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.