144 Avenue 58E · Laval
Valeur estimée
696 400 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 161,8 m² · constr. 1957 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 100 $
Rôle antérieur 441 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874521042160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
441 200 $
ID provincial
65005874521042160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 245 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 746 612 $ Poids 94 % |
| 2 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 505 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 520 $ Poids 85 % |
| 3 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 675 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 440 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 806 315 $ Poids 76 % |
| 4 | 3073, 6e rue, Laval 2025-12-01 · 389 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +27 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 699 $ Poids 74 % |
| 5 | 3367, rue Charles-Best, Laval 2026-05-08 · 902 m · Vendu 625 000 $ (4 037 $/m²) 154,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 584 512 $ Poids 66 % |
| 6 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2024-11-05 · 245 m · Vendu 80 000 $ (511 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 98 134 $ Poids 42 % |
| 7 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge +75 543 $ | 1 457 203 $ Poids 40 % |
| 8 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 715 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +37 570 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 597 460 $ Poids 40 % |
| 9 | 34, 59e Avenue, Laval 2024-10-31 · 597 m · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 739 797 $ Poids 37 % |
| 10 | 3188, 5e Rue, Laval 2024-10-07 · 591 m · Vendu 705 000 $ (4 222 $/m²) 167 m² · constr. 1962 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 818 630 $ Poids 34 % |
| 11 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 174 000 $ Poids 34 % |
| 12 | 3016, 4e rue, Laval 2024-08-22 · 251 m · Vendu 84 360 $ (495 $/m²) 170,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 770 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge +844 $ | 99 845 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.