140 Avenue 58E · Laval
Valeur estimée
666 900 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 148,2 m² · constr. 1957 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 300 $
Rôle antérieur 430 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874521140660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
430 700 $
ID provincial
65005874521140660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 229 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −19 176 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 715 565 $ Poids 91 % |
| 2 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 491 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 174 $ Poids 87 % |
| 3 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 656 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 771 438 $ Poids 82 % |
| 4 | 3073, 6e rue, Laval 2025-12-01 · 399 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 527 $ Poids 81 % |
| 5 | 3367, rue Charles-Best, Laval 2026-05-08 · 909 m · Vendu 625 000 $ (4 037 $/m²) 154,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 557 057 $ Poids 65 % |
| 6 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 697 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 571 524 $ Poids 50 % |
| 7 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 763 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +57 423 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 664 479 $ Poids 42 % |
| 8 | 529, 63e avenue, Laval 2025-03-14 · 359 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +42 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 323 $ Poids 42 % |
| 9 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 631 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +33 045 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 349 877 $ Poids 41 % |
| 10 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2024-11-05 · 229 m · Vendu 80 000 $ (511 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 94 660 $ Poids 41 % |
| 11 | 230, 66e Avenue, Laval 2025-01-24 · 756 m · Vendu 119 709 $ (857 $/m²) 139,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 961 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge −10 774 $ | 135 538 $ Poids 39 % |
| 12 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 250 $ · Ajust. âge +75 543 $ | 1 398 793 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.