151 Avenue 58E · Laval
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 6 283 $/m² · 88,3 m² · constr. 1956 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 332 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874521187780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
65005874521187780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
548 750 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 294 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 306 695 $ Poids 91 % |
| 2 | 497, 61ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 248 m · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 604 339 $ Poids 82 % |
| 3 | 505, 61e avenue, Laval 2025-10-27 · 249 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 632 950 $ Poids 81 % |
| 4 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 725 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 517 882 $ Poids 76 % |
| 5 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 781 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 179 $ Poids 75 % |
| 6 | 3129, 4e rue, Laval 2025-10-17 · 498 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 550 258 $ Poids 73 % |
| 7 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 574 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 667 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 616 083 $ Poids 72 % |
| 8 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 650 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −22 246 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 855 795 $ Poids 72 % |
| 9 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 598 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −34 995 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 712 891 $ Poids 65 % |
| 10 | 556, 63e Avenue, Laval 2025-05-12 · 451 m · Vendu 555 000 $ (6 461 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 615 125 $ Poids 59 % |
| 11 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 910 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 637 590 $ Poids 54 % |
| 12 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 469 789 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.