123 Avenue 58E · Laval
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 6 299 $/m² · 95,3 m² · constr. 1956 · terrain 550,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 900 $
Rôle antérieur 388 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874530084650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 800 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
65005874530084650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 463 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 639 417 $ Poids 90 % |
| 2 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 502 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 737 387 $ Poids 83 % |
| 3 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 514 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 885 742 $ Poids 81 % |
| 4 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 587 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 537 112 $ Poids 80 % |
| 5 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 640 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 148 $ Poids 80 % |
| 6 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 335 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +15 320 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 318 104 $ Poids 78 % |
| 7 | 497, 61ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 298 m · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +22 474 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 626 189 $ Poids 74 % |
| 8 | 505, 61e avenue, Laval 2025-10-27 · 307 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +30 453 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 656 120 $ Poids 69 % |
| 9 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 634 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −34 419 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 590 396 $ Poids 64 % |
| 10 | 3129, 4e rue, Laval 2025-10-17 · 540 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +27 084 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 570 427 $ Poids 62 % |
| 11 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 484 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −36 033 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 645 108 $ Poids 58 % |
| 12 | 556, 63e Avenue, Laval 2025-05-12 · 430 m · Vendu 555 000 $ (6 461 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +30 367 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 637 738 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.