115 Avenue 58E · Laval
Valeur estimée
706 400 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 165,6 m² · constr. 1956 · terrain 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 100 $
Rôle antérieur 455 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874530301390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
455 500 $
ID provincial
65005874530301390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 163 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +20 546 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 751 712 $ Poids 92 % |
| 2 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 430 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 998 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 708 573 $ Poids 84 % |
| 3 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 513 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 186 $ Poids 79 % |
| 4 | 3367, rue Charles-Best, Laval 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 037 $/m²) 154,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 802 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 592 183 $ Poids 58 % |
| 5 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 481 $ · Ajust. âge +68 675 $ | 1 466 656 $ Poids 48 % |
| 6 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2024-11-05 · 163 m · Vendu 80 000 $ (511 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge +800 $ | 98 705 $ Poids 41 % |
| 7 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 175 198 $ Poids 40 % |
| 8 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 564 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +44 817 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 604 707 $ Poids 40 % |
| 9 | 34, 59e Avenue, Laval 2024-10-31 · 448 m · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 743 966 $ Poids 40 % |
| 10 | 561, 2e rue, Laval 2024-11-28 · 243 m · Vendu 670 000 $ (3 596 $/m²) 186,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −37 222 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 756 775 $ Poids 35 % |
| 11 | 3016, 4e rue, Laval 2024-08-22 · 335 m · Vendu 84 360 $ (495 $/m²) 170,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 770 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge +422 $ | 100 364 $ Poids 34 % |
| 12 | 3188, 5e Rue, Laval 2024-10-07 · 681 m · Vendu 705 000 $ (4 222 $/m²) 167 m² · constr. 1962 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 823 126 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.