200 Boulevard ARMAND-FRAPPIER · Laval
Valeur estimée
692 300 $
Autre · 306 $/m² · 2 260,4 m² · constr. 1993 · terrain 12 769,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 260,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 769,9 m²
Frontage
161,9 m
CUBF
6391
Usage
Service de recherche, de développement et d’essais
Valeur au rôle 2026 — composition
8 436 900 $
Rôle antérieur 6 594 300 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874531035480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 216 400 $
Valeur bâtiment
5 220 500 $
Rôle antérieur
6 594 300 $
ID provincial
65005874531035480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, 58e avenue, Laval 2026-06-15 · 331 m · Vendu 376 000 $ Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 741 $ Poids 66 % |
| 2 | 51A, avenue Sauriol, Laval 2026-06-25 · 687 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 56 % |
| 3 | 3040, boulevard René-Lévesque Ouest, Laval 2026-03-09 · 757 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 421 $ Poids 51 % |
| 4 | 504, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-07 · 876 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 49 % |
| 5 | 3340, rue Charles-Best, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 302 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 080 $ | 317 888 $ Poids 43 % |
| 6 | 665, Place Chomedey, Laval 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 314 173 $ Poids 39 % |
| 7 | 3055, Place Alton-Goldbloom, Laval 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 314 500 $ constr. 1986 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 008 $ | 329 473 $ Poids 38 % |
| 8 | 3055, Rue Alton-Goldbloom, Laval 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 38 % |
| 9 | 645, Place Chomedey, Laval 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 332 970 $ Poids 38 % |
| 10 | 675, place Chomedey, Laval 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 355 553 $ Poids 36 % |
| 11 | 3525, boulevard Perron, Laval 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 356 500 $ constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 478 $ | 368 978 $ Poids 35 % |
| 12 | 3552, rue Charles-Daoust, Laval 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 368 709 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.