235 Boulevard ARMAND-FRAPPIER · Laval
Valeur estimée
732 800 $
Autre · constr. 1994 · terrain 20 344,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 344,2 m²
Frontage
191 m
CUBF
6391
Usage
Service de recherche, de développement et d’essais
Valeur au rôle 2026 — composition
18 597 100 $
Rôle antérieur 21 339 900 $ -12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874533301660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
4 505 000 $
Valeur bâtiment
14 092 100 $
Rôle antérieur
21 339 900 $
ID provincial
65005874533301660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, 59e Avenue, Laval 2026-05-15 · 276 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 490 $ Poids 66 % |
| 2 | 3066, Avenue Murray, Laval 2026-06-25 · 527 m · Vendu 955 000 $ (4 011 $/m²) 238,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 924 067 $ Poids 61 % |
| 3 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 510 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 795 516 $ Poids 61 % |
| 4 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 471 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 384 $ Poids 61 % |
| 5 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 562 m · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 801 079 $ Poids 60 % |
| 6 | 79, 58e avenue, Laval 2026-06-15 · 570 m · Vendu 376 000 $ Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 741 $ Poids 60 % |
| 7 | 96, avenue De Galais, Laval 2026-06-16 · 599 m · Vendu 889 000 $ (4 483 $/m²) 198,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 989 110 $ Poids 59 % |
| 8 | 3016, 3016B, 3018, 8e Rue, Laval 2026-02-02 · 448 m · Vendu 765 000 $ (4 091 $/m²) 187 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 904 265 $ Poids 59 % |
| 9 | 3065, 7e Rue, Laval 2026-01-23 · 523 m · Vendu 585 000 $ (3 478 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 697 643 $ Poids 57 % |
| 10 | 115-117, avenue de Galais, Laval 2026-01-29 · 582 m · Vendu 825 000 $ (3 700 $/m²) 223 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 983 855 $ Poids 55 % |
| 11 | 497, 61ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 427 m · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 964 $ Poids 54 % |
| 12 | 505, 61e avenue, Laval 2025-10-27 · 421 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 679 818 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.