57 Rue LEFEBVRE · Laval
Valeur estimée
1 555 200 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 342,2 m² · constr. 2002 · terrain 691,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 471 300 $
Rôle antérieur 1 044 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874549828330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
587 900 $
Valeur bâtiment
883 400 $
Rôle antérieur
1 044 200 $
ID provincial
65005874549828330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, avenue Brien, Laval 2025-07-08 · 743 m · Vendu 1 350 000 $ (4 638 $/m²) 291,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +118 490 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 431 715 $ Poids 40 % |
| 2 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 408 548 $ Poids 16 % |
| 3 | 3066, Avenue Murray, Laval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (4 011 $/m²) 238,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +208 768 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 171 036 $ Poids 14 % |
| 4 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 557 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 596 557 $ Poids 14 % |
| 5 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +131 370 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 237 854 $ Poids 10 % |
| 6 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −33 408 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 162 670 $ Poids 9 % |
| 7 | 12375, avenue de Poutrincourt, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (4 609 $/m²) 433,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −211 339 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 113 986 $ Poids 8 % |
| 8 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +225 236 $ · Ajust. âge +130 125 $ | 1 709 440 $ Poids 6 % |
| 9 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +227 639 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 468 760 $ Poids 6 % |
| 10 | 421, rue Quesnel, Laval 2024-08-02 · 191 m · Vendu 994 900 $ (4 434 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +197 779 $ · Ajust. superficie +248 725 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 446 378 $ Poids 5 % |
| 11 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 433 309 $ Poids 4 % |
| 12 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +68 970 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 207 998 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.