77 Rue LEFEBVRE · Laval
Valeur estimée
1 540 200 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 302,1 m² · constr. 2002 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 445 400 $
Rôle antérieur 1 020 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874549900180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
577 400 $
Valeur bâtiment
868 000 $
Rôle antérieur
1 020 800 $
ID provincial
65005874549900180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 500 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
548 750 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 870 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 500 870 $ Poids 26 % |
| 2 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −139 011 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 280 989 $ Poids 13 % |
| 3 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +122 600 $ · Ajust. âge +130 125 $ | 1 606 804 $ Poids 13 % |
| 4 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −129 099 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 066 979 $ Poids 7 % |
| 5 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 148 648 $ Poids 6 % |
| 6 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 2.6 km · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +28 055 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 982 096 $ Poids 4 % |
| 7 | 12349 - 12351, rue Fréchette, Montréal 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (3 851 $/m²) 246,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +106 668 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 328 141 $ Poids 3 % |
| 8 | 3705, Avenue Louis-Dantin, Montréal 2024-03-05 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (3 216 $/m²) 242,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +206 970 $ · Ajust. superficie +95 852 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 160 822 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.