117 Rue LEFEBVRE · Laval
Valeur estimée
1 061 600 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 204,2 m² · constr. 2002 · terrain 491,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 800 $
Rôle antérieur 677 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874557687280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 900 $
Valeur bâtiment
471 900 $
Rôle antérieur
677 900 $
ID provincial
65005874557687280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
576 944 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 472 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +41 589 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 031 407 $ Poids 68 % |
| 2 | 3066, Avenue Murray, Laval 2026-06-25 · 964 m · Vendu 955 000 $ (4 011 $/m²) 238,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −67 985 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 894 282 $ Poids 42 % |
| 3 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 914 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −32 204 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 126 105 $ Poids 42 % |
| 4 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 999 m · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +70 650 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 871 729 $ Poids 41 % |
| 5 | 3065, 7e Rue, Laval 2026-01-23 · 987 m · Vendu 585 000 $ (3 478 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +62 604 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 760 247 $ Poids 36 % |
| 6 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −18 215 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 981 062 $ Poids 32 % |
| 7 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 370 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 771 630 $ Poids 28 % |
| 8 | 561, 2e rue, Laval 2024-11-28 · 997 m · Vendu 670 000 $ (3 596 $/m²) 186,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +32 187 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 899 885 $ Poids 26 % |
| 9 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge +98 100 $ | 1 106 491 $ Poids 26 % |
| 10 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 146 $ · Ajust. âge −112 770 $ | 1 442 084 $ Poids 20 % |
| 11 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −75 880 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 165 241 $ Poids 20 % |
| 12 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +32 966 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 925 811 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.