121 Rue LEFEBVRE · Laval
Valeur estimée
1 101 700 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 207,1 m² · constr. 2001 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 900 $
Rôle antérieur 745 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874557786100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 500 $
Valeur bâtiment
558 400 $
Rôle antérieur
745 800 $
ID provincial
65005874557786100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 458 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +48 074 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 037 892 $ Poids 65 % |
| 2 | 3066, Avenue Murray, Laval 2026-06-25 · 968 m · Vendu 955 000 $ (4 011 $/m²) 238,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −62 169 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 895 323 $ Poids 46 % |
| 3 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 899 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −24 850 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 127 959 $ Poids 43 % |
| 4 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +76 766 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 877 845 $ Poids 39 % |
| 5 | 3065, 7e Rue, Laval 2026-01-23 · 989 m · Vendu 585 000 $ (3 478 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +67 647 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 765 290 $ Poids 34 % |
| 6 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 986 804 $ Poids 33 % |
| 7 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 632 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 776 368 $ Poids 30 % |
| 8 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 746 $ · Ajust. âge +98 100 $ | 1 113 846 $ Poids 26 % |
| 9 | 561, 2e rue, Laval 2024-11-28 · 989 m · Vendu 670 000 $ (3 596 $/m²) 186,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +37 402 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 905 099 $ Poids 26 % |
| 10 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −69 501 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 166 370 $ Poids 22 % |
| 11 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 504 $ · Ajust. âge −120 825 $ | 1 444 671 $ Poids 21 % |
| 12 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −36 896 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 155 766 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.