85 Rue LEFEBVRE · Laval
Valeur estimée
1 214 000 $
Unifamiliale · 5 716 $/m² · 212,4 m² · constr. 2002 · terrain 629,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 149 500 $
Rôle antérieur 806 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874558057440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 500 $
Valeur bâtiment
574 000 $
Rôle antérieur
806 800 $
ID provincial
65005874558057440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 580 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +59 925 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 049 742 $ Poids 57 % |
| 2 | 3066, Avenue Murray, Laval 2026-06-25 · 972 m · Vendu 955 000 $ (4 011 $/m²) 238,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −51 540 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 910 727 $ Poids 52 % |
| 3 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 146 898 $ Poids 40 % |
| 4 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +87 944 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 889 023 $ Poids 34 % |
| 5 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 997 297 $ Poids 30 % |
| 6 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 972 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 785 028 $ Poids 26 % |
| 7 | 561, 2e rue, Laval 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 596 $/m²) 186,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +46 932 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 914 630 $ Poids 22 % |
| 8 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −57 845 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 183 277 $ Poids 21 % |
| 9 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 188 $ · Ajust. âge +98 100 $ | 1 127 288 $ Poids 20 % |
| 10 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 055 $ · Ajust. âge −112 770 $ | 1 472 175 $ Poids 19 % |
| 11 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −25 045 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 167 618 $ Poids 16 % |
| 12 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −22 922 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 035 811 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.