89 Rue LEFEBVRE · Laval
Valeur estimée
1 350 000 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 253,5 m² · constr. 2002 · terrain 621,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 208 300 $
Rôle antérieur 850 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874558136150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 000 $
Valeur bâtiment
634 300 $
Rôle antérieur
850 100 $
ID provincial
65005874558136150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3066, Avenue Murray, Laval 2026-06-25 · 970 m · Vendu 955 000 $ (4 011 $/m²) 238,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +30 884 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 993 151 $ Poids 62 % |
| 2 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 099 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 384 901 $ Poids 30 % |
| 3 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +92 808 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 251 117 $ Poids 29 % |
| 4 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +32 551 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 273 672 $ Poids 26 % |
| 5 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 179 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 852 179 $ Poids 22 % |
| 6 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge +130 125 $ | 1 482 412 $ Poids 21 % |
| 7 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +79 392 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 078 669 $ Poids 20 % |
| 8 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 770 $ · Ajust. âge −112 770 $ | 1 623 000 $ Poids 14 % |
| 9 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +66 860 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 259 523 $ Poids 14 % |
| 10 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +38 018 $ · Ajust. âge +129 100 $ | 1 474 397 $ Poids 13 % |
| 11 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +31 027 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 070 007 $ Poids 13 % |
| 12 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +65 823 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 1 494 274 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.