101 Rue LEFEBVRE · Laval
Valeur estimée
1 483 800 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 294,3 m² · constr. 2002 · terrain 578 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 420 600 $
Rôle antérieur 1 008 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874558372260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 100 $
Valeur bâtiment
855 500 $
Rôle antérieur
1 008 900 $
ID provincial
65005874558372260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 363 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3066, Avenue Murray, Laval 2026-06-25 · 967 m · Vendu 955 000 $ (4 011 $/m²) 238,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +112 707 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 074 974 $ Poids 37 % |
| 2 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 258 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 482 258 $ Poids 32 % |
| 3 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +102 636 $ · Ajust. âge +130 125 $ | 1 586 840 $ Poids 17 % |
| 4 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +122 287 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 363 408 $ Poids 17 % |
| 5 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −163 823 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 256 177 $ Poids 13 % |
| 6 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +148 028 $ · Ajust. âge +129 100 $ | 1 584 407 $ Poids 9 % |
| 7 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +103 779 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 142 760 $ Poids 8 % |
| 8 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 137 104 $ Poids 7 % |
| 9 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 2.6 km · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 971 044 $ Poids 4 % |
| 10 | 12349 - 12351, rue Fréchette, Montréal 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (3 851 $/m²) 246,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +91 650 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 313 123 $ Poids 3 % |
| 11 | 3705, Avenue Louis-Dantin, Montréal 2024-03-05 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (3 216 $/m²) 242,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +206 970 $ · Ajust. superficie +83 307 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 148 278 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.