105 Rue LEFEBVRE · Laval
Valeur estimée
1 457 600 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 276,1 m² · constr. 2002 · terrain 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 326 700 $
Rôle antérieur 941 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874558450960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
561 000 $
Valeur bâtiment
765 700 $
Rôle antérieur
941 200 $
ID provincial
65005874558450960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3066, Avenue Murray, Laval 2026-06-25 · 966 m · Vendu 955 000 $ (4 011 $/m²) 238,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +76 207 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 038 475 $ Poids 48 % |
| 2 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 438 829 $ Poids 35 % |
| 3 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +82 258 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 323 379 $ Poids 22 % |
| 4 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +56 053 $ · Ajust. âge +130 125 $ | 1 540 257 $ Poids 21 % |
| 5 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 103 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 889 103 $ Poids 17 % |
| 6 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +98 955 $ · Ajust. âge +129 100 $ | 1 535 334 $ Poids 12 % |
| 7 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +71 326 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 110 306 $ Poids 11 % |
| 8 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +131 646 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 1 560 096 $ Poids 11 % |
| 9 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +117 397 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 310 059 $ Poids 10 % |
| 10 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +105 161 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 163 894 $ Poids 10 % |
| 11 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +68 368 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 972 283 $ Poids 10 % |
| 12 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −28 861 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 110 167 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.