421 Rue QUESNEL · Laval
Valeur estimée
1 183 600 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 224,4 m² · constr. 2001 · terrain 529,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 200 $
Rôle antérieur 779 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874558872470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
551 300 $
Valeur bâtiment
530 900 $
Rôle antérieur
779 500 $
ID provincial
65005874558872470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 241 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3066, Avenue Murray, Laval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (4 011 $/m²) 238,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −27 475 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 930 017 $ Poids 59 % |
| 2 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 486 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +86 756 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 076 574 $ Poids 48 % |
| 3 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 943 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 171 827 $ Poids 42 % |
| 4 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 021 055 $ Poids 32 % |
| 5 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 804 634 $ Poids 31 % |
| 6 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −31 452 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 204 419 $ Poids 28 % |
| 7 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge −120 825 $ | 1 508 157 $ Poids 20 % |
| 8 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 622 $ · Ajust. âge +98 100 $ | 1 157 722 $ Poids 19 % |
| 9 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 194 451 $ Poids 19 % |
| 10 | 561, 2e rue, Laval 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 596 $/m²) 186,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +68 510 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 936 208 $ Poids 18 % |
| 11 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −76 273 $ · Ajust. âge +130 125 $ | 1 407 931 $ Poids 17 % |
| 12 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 059 939 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.